Как общество может распорядиться недвижимом имуществом

Старший партнер Задать вопрос Несмотря на декларируемое властью стремление уменьшить присутствие государства в экономике, на практике в гражданском обороте выступают до 10 тыс. При этом, имущество на праве хозяйственного ведения может принадлежать только за государственным или муниципальным унитарным предприятием. Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с иском о признании за ним права хозяйственного ведения на занимаемое нежилое помещение, не вошедшее в уставный капитал.

При рассмотрении дела арбитражный суд исходил из следующего. Согласно статье 294 Гражданского как общество может распорядиться недвижимом имуществом Российской Федерации государственное имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения государственному или муниципальному унитарному предприятию.

Акционерное общество, созданное в порядке приватизации, не является государственным предприятием и поэтому имущество не может быть закреплено за ним на праве хозяйственного ведения.

Хозяйственное ведение

В этой связи арбитражный суд правомерно отказал в как общество может распорядиться недвижимом имуществом исковых требований - п. Шилохвоста [ 2 ], в отношении имущества, приобретенного учреждением на доходы от разрешенной учредительными документами предпринимательской деятельности абз.

Систематическое толкование норм ст. Шилохвоста, позволяет сделать вывод о том, что данное вещное право по своему содержанию является правом хозяйственного ведения. Представляется вполне естественным, что в отношении доходов от разрешенной предпринимательской деятельности учреждению предоставляются более широкие правомочия, чем в отношении имущества, выделенного ему по смете.

  • Обязательный характер величины стоимости объекта оценки, установленной независимым оценщиком, предусмотрен, в частности, статьей 15 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", пунктом 3 статьи 34 и пунктом 3 статьи 75 Федерального закона "Об акционерных обществах", частью 2 статьи 3 Федерального закона "Об ипотечных ценных бумагах";
  • С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе;
  • Наследники, к которым перешли эти акции, становятся участниками акционерного общества.

Представляется, что с данным мнением нельзя согласиться. Таким образом, из норм ГК РФ никаким образом не усматривается возможность для учреждения быть субъектом права хозяйственного ведения. Представляется, что учреждение субъектом права хозяйственного ведения быть не. Данная норма, безусловно, противоречит ГК РФ и применяться не. Профсоюз, по действующему законодательству, не может быть субъектом права хозяйственного ведения.

Таким как общество может распорядиться недвижимом имуществом, на основании анализа действующего законодательства и судебной практики можно достаточно уверенно сделать вывод о том, что субъектом права хозяйственного ведения может быть только государственное муниципальное унитарное предприятие.

Следовательно, для определения статуса унитарного предприятия необходимо, прежде всего, определить понятие права хозяйственного ведения, пределы и ограничения указанного титула.

Субъекты права

В соответствии со ст. То есть, предприятие обладает по отношению к имуществу правомочиями, аналогичными правомочиям собственника, но в определенных, установленных законом пределах.

Границы данного права сужены. Право хозяйственного ведения возникает у предприятия, в соответствии с п. По общему правилу п. Однако, в соответствии с п. Объектом данного вещного права являются те виды имущества, включая здания, сооружения, оборудование, как общество может распорядиться недвижимом имуществом, права требования и т. Чубаров [ 3 ] выделяет ряд отличительных признаков вещных прав по российскому законодательству: Лицо не вправе по своему усмотрению создавать новые разновидности вещных прав; вещное право, в отличие от обязательственного, является разновидностью абсолютного права, то есть его обладателю право собственности, право хозяйственного ведения и т.

Оно означает, что обладатель вещного права продолжает сохранять его и тогда, когда вещь переходит к новому владельцу. Например, предприятие, которое с разрешения собственника сдало имущество в аренду, продолжает оставаться титульным владельцем и вправе истребовать вещь из чужого незаконного владения; вещных права являются бессрочными.

Такой их характер объясняется природой вещного права, возможностью обладателя этого права удовлетворять свои потребности прежде всего путем неограниченного как общество может распорядиться недвижимом имуществом вещью в своих личных интересах; отличительным признаком, позволяющим отграничить вещное право от других абсолютных прав является его объект.

Объектом вещного права служит индивидуально - определенное имущество - п. Законодательство Российской Федерации, существовавшее до введения в действие первой части ГК до 1 января 1995 г.

Таким образом, УП могут пользоваться и распоряжаться имуществом, которым они наделены на праве хозяйственного ведения с ограничением отдельных прав, которыми они обладали при полном хозяйственном ведении. Исходя из вышесказанного, субъект права хозяйственного ведения имеет следующие правомочия по осуществлению своего права: Право владеть переданным ему собственником имуществом, то есть осуществлять фактическое обладание этим имуществом.

Данное правомочие законодательством не ограничивается. Представляется, что данное правомочие, поскольку оно лежит в основе как общество может распорядиться недвижимом имуществом, ограничено быть не.

Право хозяйственного ведения

Кодекс не предусматривает возможности для учредителя-собственника если речь не идет о казенном предприятии, основанном на праве оперативного управления произвольно ограничивать правомочия по владению закрепленным за унитарным предприятием имуществом, в частности, изымать его без согласия предприятия если речь не идет как общество может распорядиться недвижимом имуществом его ликвидации или реорганизации.

В этой связи указание на возможность изъятия у предприятия имущества, используемого им не по целевому назначению, содержащееся в п. Унитарное предприятие может в судебном порядке требовать защиты нарушенного права хозяйственного ведения путем предъявления иска о признании права хозяйственного ведения к лицу, нарушающему это право, включая и собственника - Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.

Право пользоваться имуществом, то есть возможность извлекать полезные свойства, плоды и доходы. Такое же правило закреплено в п. В связи с этим представляется по крайней мере спорной установленная муниципальными актами г. Екатеринбурга практика, когда муниципальное предприятие по договору платит муниципалитету за использование муниципального имущества, то есть фактически передает муниципалитету часть доходов, полученных от использования имущества. Видимо о такой ситуации говорит п. Однако, в соответствии с абз.

В соответствии с п. Указанная часть прибыли взимается в форме отчислений от прибыли областных государственных предприятий в порядке, предусмотренном областным законом, и поступает в областной бюджет. Одним из пределов осуществления права пользования предприятия являются предмет и цели его деятельности п. В частности, специальный характер правоспособности УП в сравнении с правоспособностью других юридических лиц подчеркивается в ст.

Поэтому как общество может распорядиться недвижимом имуществом обязано использовать имущество в соответствии с целями деятельности УП, определенными в его уставе. Если действия УП приводят к невозможности использовать имущество по назначению либо ограничивают возможности предприятия в выполнении уставных задач, соответствующие сделки по иску собственника имущества или уполномоченного им лица могут быть признаны судом недействительными - п.

Право распоряжения переданным имуществом, которое ограничено ГК РФ более. Более того, как общество может распорядиться недвижимом имуществом правомочий, принадлежащих унитарному предприятию, может быть дополнительно ограничено специальным законом или даже иными правовыми актами. Это правило конкретизировано п. Кроме как общество может распорядиться недвижимом имуществом, Уставом государственного или муниципального предприятия могут быть предусмотрены виды или размер иных сделок, совершение которых не может осуществляться без согласия собственника имущества такого предприятия абз.

Решением Екатеринбургской городской думы от 15 апреля 1997 г. Однако, при этом необходимо учитывать, что в соответствии с подп. Поскольку на практике в Уставе предприятия в качестве органа, осуществляющего полномочия собственника имущества унитарного предприятия, указывается орган исполнительной власти Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской как общество может распорядиться недвижимом имуществом, Министерство сельского хозяйства и продовольствия Свердловской области и т.

Кроме того, данная норма областного закона, преследуя благие цели защиты и сохранения областной собственности, противоречит конституционному принципу разделения властей.

Рассматривая ограничения прав унитарного предприятия по распоряжению принадлежащим ему имуществом, особое внимание необходимо обратить на правило п. Сделки, совершенные государственным или муниципальным предприятием с нарушением этого требования, являются ничтожными. На практике контрагент предприятия, заключая с последним какую-либо сделку, как правило, не обладает бухгалтерской, финансовой иной внутренней информацией о статусе и состоянии унитарного предприятия, поэтому оценить наличие указанных обстоятельств не в состоянии.

Следовательно, указанное правило сформулировано произвольно, порождает возможность злоупотреблений со стороны унитарного предприятия, нарушая, в конечном счете, принцип устойчивости гражданского оборота. Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность руководителя унитарного предприятия и которая совершена с нарушением требований, предусмотренных указанной статьей, может быть признана недействительной по иску унитарного предприятия или собственника имущества унитарного предприятия.

Решение о совершении крупной сделки также принимается с согласия собственника имущества унитарного предприятия.

Необходимость получения согласия собственника на совершение сделки по отчуждению имущества, стоимость которого превышает более чем в 50 тысяч раз установленный федеральным законом минимальный размер оплаты труда то есть, составляет более 5 млн.

Хозяйственное ведения унитарного предприятия по законодательству РФ.

Вместе с тем, крупной сделкой признается также сделка, связанная с отчуждением или возможностью отчуждения предприятием имущества, стоимость которого составляет более десяти процентов уставного фонда унитарного предприятия. С учетом того, что минимальный размер уставного как общество может распорядиться недвижимом имуществом унитарного предприятия может быть определен собственником в размере 500 000 рублей п. Кроме приведенных выше ограничений законодательство устанавливает иные, специальные, ограничения прав субъекта права хозяйственного ведения по распоряжению имуществом.

Как общество может распорядиться недвижимом имуществом этом продажа подвижного состава с не истекшими нормативными сроками службы, а также контейнеров грузоподъемностью 20 тонн и выше осуществляется в каждом конкретном случае по разрешению Министра путей сообщения Российской Федерации или его заместителей. Ипотека, в соответствии с п. Юридическое лицо вправе подарить вещь с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное.

Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

Ограничение дарения имущества, принадлежащего юридическому лицу на праве хозяйственного ведения, является изъятием из общих правил, предусмотренных в ст. Последняя ограничивает предприятие по распоряжению только недвижимым имуществом.

Можно ли тратить уставной капитал ООО?

Исключение из общего правила предусмотрено Федеральным законом от 20 июля 1995 г. Вопросы сдачи в аренду объектов недвижимости, относящихся к собственности муниципальных органов, решаются этими органами ст.

Дополнительные права участника ООО

Передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения и поступлении имущества во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям.

Козыря, право хозяйственного ведения уже предполагает осуществление его носителями правомочий собственника. Эти правомочия не могут быть вторичными, осуществляемыми во втором звене.

Поэтому для учреждения управления имуществом, состоящим в хозяйственном ведении, этот режим должен быть прекращен: Право учреждения управления государственным имуществом имеют те органы, которые осуществляют властные полномочия государства как общество может распорядиться недвижимом имуществом собственника по определению его юридической судьбы.

Полезный материал по теме: Подводные камни при сделках с недвижимостью

Режим доверительного управления имуществом призван заместить хозяйственное ведение и оперативное управление, а не существовать в качестве дополнительной надстройки наряду с ними, образуя еще одно звено в управлении, дробя осуществление правомочий собственника на несколько последовательных звеньев. Право хозяйственного как общество может распорядиться недвижимом имуществом или оперативного управления имуществом прекращается по общим нормам о прекращении права собственности, а также в случаях правомерного изъятия имущества по решению собственника п.

Представляется, что правовая природа права хозяйственного ведения порождает противоречия между п. В силу же ст. Причем в этих как общество может распорядиться недвижимом имуществом, за исключением тех из них, когда должно действовать законодательство о приватизации, применяются общие правила о приобретении или прекращении права собственности пп.

Также нужно учитывать, по нашему мнению, что смысл договора купли-продажи с момента его возникновения и по настоящее время заключается в передаче имущества на наиболее абсолютном праве - праве собственности. При заключении мены государственными и муниципальными унитарными предприятиями в силу договора передается или возникает право хозяйственного ведения, хотя ст.

Такая же нестыковка возникает и в договоре займа. Заем является договором, по которому деньги или иные вещи, определяемые родовыми признаками, передаются займодавцем в собственность заемщику п.

В случаях, когда заемщиком выступает унитарное предприятие или учреждение, заемные средства поступают в их хозяйственное ведение. Договором или нормативными правилами могут быть установлены отдельные особенности использования и учета заемных средств. Это, однако, не затрагивает принципиального положения о том, что заемные средства наряду с так называемыми собственными средствами заемщика находятся у него на праве хозяйственного ведения.

На заемные средства, в частности, наряду с другим имуществом, принадлежащим заемщику, может быть обращено взыскание по его обязательствам, среди которых задолженность перед займодавцем может оказаться лишь одним из многих долгов.

Кроме того, использованная в ГК РФ схема, по которой предприятие, являясь, например, покупателем, приобретает не право как общество может распорядиться недвижимом имуществом, а право хозяйственного ведения, порождает еще одно противоречие. Дело в том, что по договору купли-продажи, заключенному унитарным предприятием, право собственности приобретает учредитель предприятия - РФ, субъект РФ или муниципалитет.

Но приобретает учредитель право собственности независимо от своего желания и без какого-либо волеизъявления с его стороны.

ВИДЕО: Прекращение права долевой собственности

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x