Судебные споры по межеванию земельных участков

  • Ситуация обостряется, если возникают сомнения о верности проведения процедуры межевания, или когда отсутствуют документы, подтверждающие границы;
  • Если же вы решили обратиться в прокуратуру, необходимо собрать такие бумаги:

В частности, рассматривается ситуация, при которой не установлены в соответствии с требованиями законодательства границы ни у истца, ни у ответчика. На сегодняшний день одними из самых распространенных споров, возникающих в сфере земельных правоотношений, являются споры о границах земельных участков.

Межевание без согласования

Такие споры, как правило, возникают в результате целенаправленного самовольного захвата части смежного земельного участка. Однако нередко возникают ситуации, при которых один из соседей заблуждается относительно местоположения своей границы, в силу различных причин: И в тех и в других случаях, вопрос об истинном местоположении границ придется разрешать суду.

Целью любого судебного процесса, касающегося защиты прав при нарушении границ сводится к установлению соответствия фактических границ заборов, иных огражденийграницам, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

По смыслу действующего земельного законодательства, земельный участок судебные споры по межеванию земельных участков являться предметом гражданского оборота в том случае, если в его отношении проведен государственный кадастровый учет и его границы надлежащим образом установлены.

Полезный материал по теме: Торги по аренде земельных участков мо

Однако большинство земельных участков в особенности — предоставленных садоводам предоставлялось без проведения работ по межеванию и постановке на кадастровый учет.

Границы таких земельных участков установлены лишь декларативно.

Межевые споры о границах земельного участка

Таким образом, если границы одного из спорных или обоих земельных участков не установлены, выяснить, кто прав, а кто виноват, оказывается достаточно проблематично. Давайте рассмотрим случай, при котором границы обоих земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На такой случай закон о государственном кадастре недвижимости содержит правило, согласно которому, местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка судебные споры по межеванию земельных участков его образовании.

В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Какие доказательства имеют вес при рассмотрении дел с описываемой ситуацией? Одной из важнейших характеристик земельного участка является его площадь.

  • Несогласное с границами земельного участка лицо подает исковое заявление;
  • Можно ли оспорить межевание земельного участка?
  • Потому судебная инициатива это крайне редкое явление, чаще суд требует ходатайства от участников;
  • При возникновении спорных ситуаций, которые не удается разрешить мирным путем, стороны обращаются в суд;
  • Например, новый собственник купил землю с установленными границами;
  • В заключение следует отметить, что сэкономив денежные средства на проведение кадастровых работ по межеванию земельного участка, можно в дальнейшем поплатиться значительными расходами в ходе судебного спора, поскольку стоимость судебной землеустроительной экспертизы в разы превышает стоимость работ по межеванию земельного участка.

Изначальная площадь земельного участка указана в правоустанавливающих документах, к коим может относиться постановление о предоставлении, выделении земельного участка либо, к примеру, членская книжка если речь идет об СНТ. Если в ходе рассмотрения дела будет установлено, судебные споры по межеванию земельных участков фактическая площадь земельного участка Истца или Ответчика не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах, то суду предстоит выяснить, за счет какой земли эта площадь была увеличена или уменьшена.

Как решаются споры по границе земельного участка в 2018 году

Однако даже если выяснится, что фактическая площадь соответствует правоустанавливающим документам, то это не означает, что собственник этого земельного участка не нарушает права своего соседа. Вполне вероятно, что он добровольно уменьшил свой земельный участок с другой стороны, к примеру, если с этой стороны находится земельный участок его родственника.

Споры с соседями при межевании земельного участка: кто прав, а кто виноват?

Доказательством того, что границы земельного участка Истца или Ответчика находятся там, где они должны находиться, могут являться какие — либо постройки, насаждения, которые существуют более 15 лет, либо естественные границы — такие как канавы, ручьи и проч. Факт существования фактической судебные споры по межеванию земельных участков более 15 лет могут подтвердить также свидетели. Если свидетели подтвердят, что забор был снесен одной из сторон судебного процесса, и установлен в новом месте, то по практике с большей степенью вероятности решение будет принято в пользу другой стороны.

Факт соответствия либо несоответствия площади земельного участка правоустанавливающим документам может быть установлен либо путем подготовки кадастровой съемки ситуационного планапо инициативе одной из сторон, либо путем назначения судом судебной строительно — технической экспертизы.

  • Однако если даже такая экспертиза не примирит соседей, то без суда не обойтись;
  • В случае повторной неявки или немотивированного отказа границы участка считаются установленными.

В целях ответа на поставленные вопросы, эксперт проводит исследование земельного участка, а также анализ представленных правоустанавливающих иных имеющих значение документов, и делает выводы о том, где располагается граница, сложившаяся между земельными участками, где располагаются фактические границы земельных участков, а судебные споры по межеванию земельных участков, какие действия необходимо провести в целях устранения наложения границ.

В подавляющем большинстве случаев суды при вынесении решения руководствуются теми выводами, которые изложены в заключении судебной строительно — технической экспертизы, поэтому очень важно перед назначением этой экспертизы представить в материалы дела весь комплекс необходимых доказательств, которые будет впоследствии анализировать эксперт.

Также рекомендуем статью: Передача права на аренду земли под ИЖС

Результатом судебного процесса будет решение, в котором суд либо обяжет одну из сторон совершить действия, направленные на устранение наложения земельных участков, либо откажет в удовлетворении таких требований. В случае удовлетворения требований, и наложении указанной обязанности, очень важно правильно организовать исполнение судебного судебные споры по межеванию земельных участков. О том, как правильно и эффективно исполнить такое решение, читайте в статье: На этой стадии выясняется правовое содержание тех конфликтов, задач или проблем, которые привели или могут привести клиента в суд, а также разрабатываются различные способы их решения.

Прежде всего, мирным путем если это возможнопутем переговоров и поиска компромисса. Предполагает разработку концепции защиты интересов клиента и сбор всех необходимых доказательств.

Споры с соседями при межевании земельного участка

На этой стадии юристами фирмы разрабатывается главный документ, судебные споры по межеванию земельных участков во многом будет определять судьбу дела в первой инстанции - проект дела, в котором юристами делается по возможности полный и всесторонний анализ наиболее эффективных способов защиты интересов клиента. По наиболее важным делам проект дела обсуждается коллегиально всеми ведущими юристами компании.

На основании проекта дела готовится исковое заявление.

Споры о границах. Недействительность межевания земельного участка соседа? (Бабушкинский суд)

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x